相続した空き家をどうすれば良いか悩んでいるあなた、不動産知識があまりないあなたへ。
この記事では、相続した空き家が売れない理由を具体的に解説し、売却以外の3つの選択肢を分かりやすく紹介します。
売却を諦めかけているあなたも、まだ希望はあります。
最後まで読んで、安心できる解決策を見つけてください。

相続した空き家が売れない理由

相続した空き家は、なかなか売れないという悩みをよく耳にするのではないでしょうか。
確かに、空き家売却は簡単ではありません。
様々な要因が重なり、思ったように売れないケースは少なくありません。
ここでは、空き家が売れない主な理由を5つに分けて解説します。

1: 立地条件

「利便性が低い地域にある」
都会や駅近など、利便性の高い地域にある物件は人気が高く、買い手もつきやすい傾向にあります。
一方、田舎や郊外など、利便性が低い地域にある空き家は、交通アクセスが悪かったり、生活に必要な施設が不足していたりするため、買い手が見つかりにくい場合があります。

2: 築年数

「築年数が古い」
築年数が古い家は、老朽化による耐震性の低下が懸念されるため、買い手は不安を感じることがあります。
特に、地震が多い日本では、耐震性が重視され、古い物件は競争力を失いがちです。
また、購入者がリフォームや修繕費用を考慮する必要があるため、価格交渉が難航する可能性もあります。

3: 周辺環境

「周辺環境が悪い」
騒音や振動が多い、ゴミが多い、治安が悪いなど、周辺環境が悪い空き家は、住環境として魅力が低く、買い手は敬遠しがちです。
また、日当たりや風通し、窓からの眺めが悪い場合なども、マイナスポイントとなります。

4: 間取り

「使い勝手が悪い」
収納スペースが少ない、間取りが使いにくいなど、使い勝手が悪い間取りの空き家は、買い手のニーズに合わず、敬遠される可能性があります。
特に、家族構成やライフスタイルの変化に対応できない間取りは、売却が難しいと言えるでしょう。

5: 価格設定

「価格設定が高い」
市場価格を調査せずに、感情的に価格を設定してしまうと、買い手から見て高すぎる価格と判断され、売却が難航する可能性があります。
売却価格を適切に設定するためには、不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握することが重要です。

売れない空き家を売却する3つの選択肢

売れない空き家を放置しておくのは、様々なリスクを伴います。
そこで、売却以外の選択肢を3つご紹介します。

1: 買取り

「不動産会社に買い取ってもらう」
売却が難しい場合は、不動産会社に買い取ってもらうという選択肢があります。
不動産会社は、買い取った空き家をリフォームやリノベーションして、再販することで利益を得るため、積極的に買い取ってくれるケースもあります。

1-1: 買取りのメリット
・ 迅速に売却できる
・ リフォームや修繕が不要
・ 仲介手数料が不要

1-2: 買取りのデメリット
・ 相場よりも低い価格で買い取られる可能性がある
・ 複数の不動産会社から見積もりを取ることが重要

2: 空き家バンクへの登録

「空き家バンクに登録して、買い手を探す」
空き家バンクとは、空き家情報を公開し、買い手を募集する制度です。
自治体や民間企業が運営しており、空き家を有効活用するための取り組みとして注目されています。

2-1: 空き家バンクへの登録のメリット
・ 広範囲に買い手を募集できる
・ 無料で登録できる場合が多い

2-2: 空き家バンクへの登録のデメリット
・ 買い手が見つかるまで時間がかかる場合がある
・ 登録内容によっては、買い手からの問い合わせが少ない場合がある

3: 贈与

「家族や親族に贈与する」
空き家を家族や親族に贈与することで、売却せずに所有者を変更することができます。
贈与税が発生する場合がありますが、相続税よりも税率が低く、節税対策として有効な手段となる場合があります。

3-1: 贈与のメリット
・ 売却するよりも税金が安く済む場合がある
・ 家族や親族に所有権を移せる

3-2: 贈与のデメリット
・ 贈与税が発生する場合がある
・ 贈与を受ける側の負担が大きくなる場合がある

空き家を放置するとどうなる？

空き家を放置すると、様々なリスクが発生する可能性があります。

1: 近所迷惑

・ 雑草が生い茂り、景観が悪化する
・ ゴミが溜まり、害虫が発生する
・ 隣家に迷惑がかかる可能性がある

2: 犯罪に利用される危険性

・ 不法投棄の場所として使われる
・ 窃盗や放火などの犯罪に利用される

3: 倒壊による賠償責任

・ 老朽化により倒壊し、隣家や通行人に被害が出る可能性がある
・ 所有者は管理責任を問われ、損害賠償を請求される可能性がある

4: 固定資産税の増加

・ 特定空き家等に指定されると、固定資産税が6倍になる可能性がある
・ 空き家の維持費が大幅に増加する

このように、空き家を放置すると、近所迷惑や犯罪に利用される危険性、倒壊による賠償責任、固定資産税の増加など、様々な問題が発生する可能性があります。
放置するよりも、適切な対策を講じることが重要です。

まとめ

相続した空き家は、売れない理由がいくつかあります。
立地条件、築年数、周辺環境、間取り、価格設定など、様々な要因が考えられます。
売却が難しい場合は、買い取り、空き家バンクへの登録、贈与など、売却以外の選択肢も検討しましょう。
空き家を放置すると、近所迷惑、犯罪に利用される危険性、倒壊による賠償責任、固定資産税の増加など、様々なリスクが発生します。
適切な対策を講じることで、安心安全な解決策を見つけることができるでしょう。