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空き家を所有されている方にとって、遠方に住んでいたり、日々の多忙さから十分な管理が行き届かない状況は、資産価値の維持や近隣への配慮といった面で悩ましい問題となり得ます。
適切な手入れが行われなければ、建物の老朽化が急速に進み、思わぬトラブルを招く可能性も否定できません。
こうした空き家管理の負担を軽減し、大切な資産を良好な状態に保つために、専門の管理サービスへの依頼が有効な選択肢として注目されています。
今回は、空き家管理サービスに焦点を当て、その費用相場や具体的な作業内容、そして予期せぬ追加費用が発生するケースについて詳しく解説していきます。

空き家管理の費用相場

戸建て・マンション・土地の月額管理費用の目安

空き家管理サービスの月額費用は、物件の種類や面積、立地条件などによって幅がありますが、一般的な目安として、戸建ての場合は月額2万円から5万円程度、マンションの場合は月額1万円から3万円程度、そして土地の場合は月額5千円から2万円程度となることが多いです。
戸建て物件では、庭の広さや建物の構造、築年数などが費用に影響しやすく、定期的な庭の手入れや外壁、屋根などの点検が必要となる場合に高めの設定となる傾向があります。
マンションの場合、共用部分の管理組合への委託費とは別に、専有部分の管理を委託する形になるため、戸建てに比べて費用が抑えられる場合が多いものの、室内での作業内容によって変動します。
土地においては、広さや更地か否か、定期的な草刈りの必要性などが費用に反映されます。

訪問頻度別で見る管理費用の違い

空き家管理サービスにおける月額費用は、管理会社が物件を訪問する頻度によっても大きく変動します。
最も基本的な月1回の訪問プランは、月額1.5万円から3万円程度が相場ですが、これは主に建物の内外を巡回し、異変がないかを確認することを目的としています。
月2回程度の訪問となると、月額2万円から4万円程度に上がり、より頻繁な換気や通水、郵便物の確認といった作業が期待できます。
さらに、週1回など、より高い頻度での訪問を希望する場合は、月額3万円から6万円以上となることも珍しくありません。
訪問頻度が高まるほど、カビや結露の発生を早期に防いだり、不審な動きを察知しやすくなったりするメリットがありますが、それに伴い費用も増加するため、ご自身の物件の状態や管理に求めるレベルに応じて最適な頻度を選ぶことが重要です。

空き家管理サービスで実施される作業内容は？

基本的な見回り換気通水作業

空き家管理サービスが標準的に提供する作業内容は、物件の基本的な維持管理を目的としたものが中心となります。
まず、定期的な見回りでは、建物の外観や敷地内に破損箇所がないか、不法投棄や侵入の痕跡がないかなどを確認します。
室内においては、定期的に窓を開けて換気を行い、室内の湿気がこもりカビや結露が発生するのを防ぎます。
また、水道を使わない状態が続くと配管が劣化したり、冬場には凍結したりするリスクがあるため、定期的に蛇口をひねって水を流す「通水作業」も重要な項目です。
これらの基本的な作業は、空き家が長期にわたる不在で劣化していくのを遅らせるために不可欠なものです。

庭の手入れや郵便物対応などのオプション作業

多くの空き家管理サービスでは、基本的な見回り、換気、通水作業に加えて、利用者のニーズに応じた様々なオプション作業を提供しています。
例えば、庭の手入れは、雑草が伸び放題にならないように定期的な草刈りや剪定を行うサービスがあり、物件の敷地の広さや頻度によって別途料金が設定されます。
また、郵便物や宅配便が溜まってしまうと、不在であることが近隣に知られてしまい、防犯上のリスクを高める可能性があるため、これらを郵便局や指定の場所へ転送したり、一時保管したりするサービスも人気です。
その他にも、電球の交換、簡単な建具の調整、不具合箇所の写真報告など、細やかな要望に対応してくれるオプションが用意されている場合が多く、これらのサービスを利用するかどうかで、管理費用は変動します。

空き家管理で追加費用が発生するケースは？

オプションサービスの種類と料金目安

空き家管理サービスを利用する上で、想定外の追加費用が発生しないように、オプションサービスの内容とその料金体系を事前にしっかり理解しておくことが肝要です。
前述した庭の手入れは、広さや作業内容によって月額数千円から数万円と幅があります。
郵便物の受け取り・転送サービスは、月額数千円程度で利用できることが多いですが、大量の郵便物や頻繁な転送には追加料金がかかる場合があります。
その他、シロアリ点検や雨漏りの簡易チェックといった専門的な検査もオプションとして提供されており、これらは数千円から数万円の別途費用がかかることが一般的です。
また、遠隔地に住んでいる場合など、定期的な写真報告を希望する方も多く、標準的な報告に加えて、詳細な箇所の写真や動画報告を依頼すると、追加料金が発生するケースもあります。

状態によっては高額になる管理費用

空き家管理サービスとは言え、物件があまりにも劣化した状態にある場合や、予期せぬ事態が発生した場合には、当初見積もられた費用を大幅に超える追加費用が発生する可能性があります。
例えば、長期間放置されたことによる大規模な雨漏り、シロアリ被害、または空き家内のゴミ屋敷状態の清掃、害虫・害獣の駆除などが必要となった場合、専門的な対応や特殊な清掃・駆除作業が求められるため、管理費用の範囲を超える高額な請求となることがあります。
このような事態を避けるためには、契約前に管理会社へ物件の現状をできる限り正確に伝え、どのような場合に追加費用が発生する可能性があるのか、その目安なども含めて事前に十分な説明を受けることが極めて重要です。

まとめ

空き家管理サービスは、物件の種別や訪問頻度によって費用が変動しますが、標準的な作業内容とオプションを把握しておくことが重要です。
月額数千円から数万円が目安となり、庭の手入れや郵便物対応などのオプションは別途費用がかかることが一般的です。
特に、物件の状態によっては想定外の追加費用が発生する可能性もあるため、契約前の十分な説明と見積もり確認が不可欠となります。
ご自身の空き家の状況や必要なサービス内容を具体的にイメージし、信頼できる管理会社を選ぶことで、大切な資産を適切に維持管理していくことができるでしょう。

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