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相続した家のリフォーム費用と手続きを解説
不動産コラム
2025.09.15
みなさん、こんにちは!
米子市不動産売却を行っておりますアーバンネットワーク株式会社です!
長年の経験と豊富な知識を活かし、お客様の大事な住宅の売却をサポートいたします。
ここでは、不動産に関するお役立ち情報をご紹介いたしますので、ぜひご覧ください。
老朽化した家を相続したものの、そのままでは住むことが難しい、あるいは売却するにはリフォームが必要…。
そんな状況に直面している方も少なくないのではないでしょうか。
そこで、相続した家のリフォームに関する費用、手続き、そして相続税との関係について解説します。
一般的に、築年数の古い家ほど費用が高くなる傾向があります。
全体的なリフォームであれば、数百万円から数千万円規模になることも珍しくありません。
一方で、部分的なリフォームであれば、数十万円から数百万円で済むケースもあります。
具体的な費用を知るためには、リフォーム業者に依頼して見積もりを取るのが確実といえます。
見積もり内容をよく確認し、不明な点は丁寧に質問しましょう。
契約前に、詳細な工事内容や支払い方法、保証内容などをしっかりと確認し、契約書に記載されている内容を理解した上で署名・捺印することが大切なのです。
浴室リフォームは、ユニットバスへの交換で80万円から150万円程度、トイレリフォームは、便器交換で10万円から30万円程度が目安となります。
また、これはあくまでも目安であり、実際の費用は、建物の構造や使用する材料、工事の難易度などによって変動します。
例えば、水回りのリフォームでは、配管工事の必要性や、床・壁の張り替えが必要かどうかで費用が大きく変わってきます。
さらに、老朽化が著しい場合は、下地処理や補修に費用がかかることも考慮しなければなりません。
しかし、単なる修繕ではなく、資産価値の維持・向上を目的とした改修であれば、相続税評価額の算定において考慮される可能性があります。
具体的には、リフォームによって資産価値が向上した場合、その向上分が相続税評価額に加算される可能性があります。
一方で、単純な修繕であれば、相続税評価額には影響しません。
リフォーム費用を相続税申告で控除できるか否かは、個々のケースによって判断が異なります。
そのため、税理士に相談することが重要です。
税理士に相談することで、的確なアドバイスを受け、節税対策を講じることが可能になります。
例えば、建築確認申請や近隣への挨拶、リフォーム業者との契約などが挙げられます。
特に、大規模なリフォームを行う場合は、建築確認申請が必要となる可能性があります。
また、近隣への挨拶は、リフォーム工事による騒音や生活への影響を事前に説明し、理解を得るための重要なステップといえます。
さらに、リフォーム業者との契約においては、契約書の内容を丁寧に確認し、不明な点は質問することが重要です。
契約書には、工事内容、費用、工期、保証内容などが詳細に記載されているべきなのです。
相続手続きが完了する前にリフォーム工事を始める場合は、法律上問題がないかを確認する必要があります。
また、相続税の申告とリフォーム費用を関連付けることで、税負担を軽減できる可能性もあります。
そのため、税理士など専門家への相談が重要になります。
さらに、相続した不動産をリフォームすることで、売却時の価格向上も見込める場合があります。
例えば、資産価値を高めるリフォームを行うことで、相続税評価額を上げることが可能です。
しかし、必ずしも高価なリフォームが効果的なわけではなく、バリアフリー化など、将来的な資産価値や生活の利便性を考慮したリフォームが重要といえます。
また、耐震性能の向上や省エネルギー化なども、資産価値を高めるだけでなく、税制上の優遇措置を受けられる可能性があります。
リフォーム計画を立てる際には、税理士や不動産鑑定士などの専門家に相談して、最適なプランを検討することがおすすめです。
さらに、リフォームの内容によっては、補助金や助成金制度を利用できる場合もありますので、事前に確認しておきましょう。
リフォーム費用は、リフォーム範囲や使用する材料によって大きく変動します。
相続税申告においては、リフォーム費用が修繕費として認められる場合もありますが、専門家への相談が不可欠です。
リフォーム前に必要な手続きを適切に進め、相続税対策を意識したリフォームプランを検討することで、スムーズなリフォームと節税を実現できます。
ご自宅や相続した物件、空き家など保持しているけれど活用できていないなどのお悩みございませんか?
アーバンネットワークでは、お客様の声に寄り添った提案でスムーズに売却までお手伝いいたします。無理強いや、お客様のお気持ちに添わない金額の引き下げなどは一切行いませんので、ご安心くださいませ。
お電話でのお問い合わせは 0859-30-2468 まで、
またはお問い合わせページからもご連絡いただけます。
皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。
米子市不動産売却を行っておりますアーバンネットワーク株式会社です!
長年の経験と豊富な知識を活かし、お客様の大事な住宅の売却をサポートいたします。
ここでは、不動産に関するお役立ち情報をご紹介いたしますので、ぜひご覧ください。
老朽化した家を相続したものの、そのままでは住むことが難しい、あるいは売却するにはリフォームが必要…。
そんな状況に直面している方も少なくないのではないでしょうか。
そこで、相続した家のリフォームに関する費用、手続き、そして相続税との関係について解説します。
相続した家のリフォーム費用
リフォーム費用の相場
リフォーム費用は、家の大きさやリフォームの範囲、使用する材料によって大きく変動します。一般的に、築年数の古い家ほど費用が高くなる傾向があります。
全体的なリフォームであれば、数百万円から数千万円規模になることも珍しくありません。
一方で、部分的なリフォームであれば、数十万円から数百万円で済むケースもあります。
具体的な費用を知るためには、リフォーム業者に依頼して見積もりを取るのが確実といえます。
見積もり内容をよく確認し、不明な点は丁寧に質問しましょう。
契約前に、詳細な工事内容や支払い方法、保証内容などをしっかりと確認し、契約書に記載されている内容を理解した上で署名・捺印することが大切なのです。
リフォーム箇所別の費用目安(キッチン浴室トイレなど)
キッチンリフォームの場合、システムキッチンへの交換費用は、サイズや機能によって大きく異なりますが、50万円から200万円程度が相場です。浴室リフォームは、ユニットバスへの交換で80万円から150万円程度、トイレリフォームは、便器交換で10万円から30万円程度が目安となります。
また、これはあくまでも目安であり、実際の費用は、建物の構造や使用する材料、工事の難易度などによって変動します。
例えば、水回りのリフォームでは、配管工事の必要性や、床・壁の張り替えが必要かどうかで費用が大きく変わってきます。
さらに、老朽化が著しい場合は、下地処理や補修に費用がかかることも考慮しなければなりません。
相続税申告におけるリフォーム費用の扱い
相続税の申告において、リフォーム費用は、修繕費として認められる場合があります。しかし、単なる修繕ではなく、資産価値の維持・向上を目的とした改修であれば、相続税評価額の算定において考慮される可能性があります。
具体的には、リフォームによって資産価値が向上した場合、その向上分が相続税評価額に加算される可能性があります。
一方で、単純な修繕であれば、相続税評価額には影響しません。
リフォーム費用を相続税申告で控除できるか否かは、個々のケースによって判断が異なります。
そのため、税理士に相談することが重要です。
税理士に相談することで、的確なアドバイスを受け、節税対策を講じることが可能になります。
相続とリフォームの手続き
リフォーム前に必要な手続き
リフォームに着手する前に、いくつかの手続きが必要になる場合があります。例えば、建築確認申請や近隣への挨拶、リフォーム業者との契約などが挙げられます。
特に、大規模なリフォームを行う場合は、建築確認申請が必要となる可能性があります。
また、近隣への挨拶は、リフォーム工事による騒音や生活への影響を事前に説明し、理解を得るための重要なステップといえます。
さらに、リフォーム業者との契約においては、契約書の内容を丁寧に確認し、不明な点は質問することが重要です。
契約書には、工事内容、費用、工期、保証内容などが詳細に記載されているべきなのです。
相続とリフォームの関係
相続した不動産をリフォームする際には、相続手続きとリフォーム工事の両方をスムーズに進める必要があります。相続手続きが完了する前にリフォーム工事を始める場合は、法律上問題がないかを確認する必要があります。
また、相続税の申告とリフォーム費用を関連付けることで、税負担を軽減できる可能性もあります。
そのため、税理士など専門家への相談が重要になります。
さらに、相続した不動産をリフォームすることで、売却時の価格向上も見込める場合があります。
相続税対策を意識したリフォームプラン
相続税対策を意識したリフォームプランを考えることも重要です。例えば、資産価値を高めるリフォームを行うことで、相続税評価額を上げることが可能です。
しかし、必ずしも高価なリフォームが効果的なわけではなく、バリアフリー化など、将来的な資産価値や生活の利便性を考慮したリフォームが重要といえます。
また、耐震性能の向上や省エネルギー化なども、資産価値を高めるだけでなく、税制上の優遇措置を受けられる可能性があります。
リフォーム計画を立てる際には、税理士や不動産鑑定士などの専門家に相談して、最適なプランを検討することがおすすめです。
さらに、リフォームの内容によっては、補助金や助成金制度を利用できる場合もありますので、事前に確認しておきましょう。
まとめ
相続した家のリフォームは、費用、手続き、相続税など、様々な要素を考慮する必要があります。リフォーム費用は、リフォーム範囲や使用する材料によって大きく変動します。
相続税申告においては、リフォーム費用が修繕費として認められる場合もありますが、専門家への相談が不可欠です。
リフォーム前に必要な手続きを適切に進め、相続税対策を意識したリフォームプランを検討することで、スムーズなリフォームと節税を実現できます。
ご自宅や相続した物件、空き家など保持しているけれど活用できていないなどのお悩みございませんか?
アーバンネットワークでは、お客様の声に寄り添った提案でスムーズに売却までお手伝いいたします。無理強いや、お客様のお気持ちに添わない金額の引き下げなどは一切行いませんので、ご安心くださいませ。
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