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親が亡くなり、土地を相続したけれど、名義変更の手続きが複雑で、どこから手をつければいいか分からない…。
そんな悩みをお持ちのあなたへ。
この記事では、土地の名義変更の手続きを分かりやすく解説し、スムーズに相続登記を進められるようサポートします。

相続登記は、亡くなった方の土地を相続人が自分の名義に変更する手続きです。
2024年4月からは、相続登記が義務化され、手続きを怠ると過料が科せられるようになりました。

この記事では、相続登記の必要性や手続きの流れ、必要な書類などを詳しく解説していきます。

□被相続人が死亡した場合の土地の相続手続き

親が亡くなり、土地を相続した際に、必ず行わなければならないのが「相続登記」です。
相続登記とは、亡くなった方の土地の名義を相続人の名義に変更する手続きのこと。
2024年4月からは相続登記が義務化され、手続きを怠ると10万円以下の過料が科せられるようになりました。

＊なぜ相続登記が必要なのか

相続登記は、単なる手続きではなく、相続人が土地の所有者であることを明確にする重要な手続きです。
相続登記がされていない状態では、以下のような問題が発生する可能性があります。

1: 土地の所有者が不明瞭になる
相続登記がされていない場合、土地の所有者が誰なのかが分からなくなります。

2: 土地を売却したり、担保にしたりすることが難しくなる
土地の所有者が不明瞭だと、売却や担保などの取引がスムーズに行えません。

3: 将来、相続が発生した場合に権利関係が複雑になる
相続登記がされていない土地を相続した場合、相続人が複数人いると、権利関係が複雑になってしまい、スムーズに相続手続きを進めることが難しくなります。

4: 所有者不明土地の問題に繋がることがある
相続登記がされないまま放置されると、所有者不明土地となり、社会問題に繋がることがあります。

＊2024年4月からの相続登記義務化

相続登記は、2024年4月1日より義務化されました。
相続人が不動産を相続したとき（遺産分割があった場合には、遺産分割成立の日）から3年以内に申請しなければなりません。

□なぜ名義変更が必要なのか？

相続登記は、土地の所有者を明確にするだけでなく、将来起こりうる問題を未然に防ぐためにも必要です。

1: 土地の名義変更を行わないと、誰が所有者なのか分からなくなる
土地の名義変更をしないと、亡くなった方の土地は、相続人全員で共有している状態になります。
相続人が複数人いる場合、その後の相続が発生したときに、誰が所有者なのか分からなくなってしまう可能性があります。

2: 所有者が不明瞭な土地は、売却や担保などの取引が難しくなる
土地の名義変更を行わないと、土地の所有者が不明瞭なため、売却や担保などの取引がスムーズに行えません。

3: 所有者不明土地が増加し、社会問題に繋がる
所有者不明土地が増加すると、土地の有効活用が難しくなり、税収の減少や防災対策の遅れなど、様々な社会問題に繋がります。

□相続登記手続きの流れと必要な書類

相続登記は、複雑な手続きのように思えるかもしれませんが、必要な書類を揃え、手順を踏めば、誰でもスムーズに行うことができます。

1: 手続きの流れ

相続登記の手続きは、大きく分けて以下の4つのステップで行います。

・遺産分割協議
相続人が複数人いる場合、遺産分割協議を行い、土地の所有者を決定します。

・相続登記申請
相続登記申請書と必要な書類を揃えて、管轄の法務局に提出します。

・登記完了
法務局が書類を審査し、登記が完了します。

・登記完了証明書の取得
登記が完了すると、登記完了証明書が発行されます。

2: 必要な書類

相続登記に必要な書類は、以下のとおりです。

・被相続人の戸籍謄本
被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本が必要です。

・相続人の戸籍謄本
相続人全員の戸籍謄本が必要です。

・遺産分割協議書
遺産分割協議を行い、土地の所有者を決定したことを示す書類です。

・固定資産税評価証明書
土地の評価額が記載された証明書です。

・登記申請書
法務局に提出する申請書です。

3: 手続きの注意点

相続登記の手続きには、いくつかの注意点があります。

・手続き期限
相続登記は、相続開始から3年以内に申請する必要があります。

・必要な書類
必要な書類は、法務局によって異なる場合があります。
事前に法務局に問い合わせて確認しましょう。

・費用
相続登記には、手数料や司法書士費用などの費用がかかります。

・専門家への相談
相続登記は、複雑な手続きです。
不安な場合は、専門家（司法書士など）に相談することをお勧めします。

□まとめ

この記事では、土地の名義変更の手続きについて、その必要性や手続きの流れ、必要な書類などを解説しました。

相続登記は、複雑な手続きのように思えるかもしれませんが、必要な書類を揃え、手順を踏めば、誰でもスムーズに行うことができます。

相続登記をスムーズに行うためには、事前にしっかりと準備することが大切です。
この記事を参考に、必要な手続きを早めに行いましょう。