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お客さまサポート 不動産購入時の諸費用

不動産購入時の諸費用

印紙代
不動産売買契約書に貼付する印紙が必要です。売買金額により印紙代(印紙税)は異なります。

記載金額 税額
100万円を超え 500万円以下のもの     1千円
500万円を超え 1,000万円以下のもの 5千円
1,000万円を超え 5,000万円以下のもの 1万円
5,000万円を超え 1億円以下のもの 3万円
1億円を超え 5億円以下のもの 6万円
5億円を超え 10億円以下のもの 16万円
【平成26年4月1日~平成30年3月31日】

仲介手数料
仲介での売却が成約した場合に、売買価格に応じて仲介手数料が必要です。
媒介に関し依頼者から受ける報酬の額は下表の率の合計額の範囲とする。
     物件価格(成約価格)
200万円以下の部分 × 5.40%     = A円
200万円を超え400万円以下の金額 × 4.32% = B円
400万円を超える金額 × 3.24% = C円
仲介手数料(税込) = A円 + B円 + C円

物件価格(成約価格)が400万円以上の場合の速算法 = 物件価格 × 3.24% + 6万4千8百円


登記費用
不動産を取得すると所有権の保存又は移転登記をします。

 

項目 内容 課税標準 税率
1 所有権の保存登記   不動産の価額 1,000分の4
建物の場合で要件に当てはまる場合は、1,000分の1.5
2 所有権の移転登記 (1) 相続、合併 不動産の価額 1,000分の4
(2) 遺贈、贈与 不動産の価額 1,000分の20
(3) 売買など 不動産の価額 1,000分の20
 ただし、次の期間に受ける土地の売買による所有権移転登記については次の通り
平成22年4月1日~平成23年3月31日まで
1,000分の10
平成23年4月1日~平成24年3月31日まで
1,000分の13
平成24年4月1日~平成27年3月31日まで
1,000分の15

※表記の「不動産の価格」とは売買価格ではありません。

その他、司法書士の報酬が必要になります。

不動産取得税

不動産を取得したときに、その不動産の所在する都道府県知事が課する税金です。取得後数ヶ月後に都道府県税事務より納税通知書が送られてきます。

税額=不動産の価格(固定資産税評価額)×4/100

平成27年3月31日までに住宅及びその敷地を取得した場合は3/100 になります。また、宅地評価土地を平成27年3月31日までに取得した場合は課税標準価格が固定資産評価額の1/2となります。

(その他、住宅や住宅用土地については、要件を満たせば、軽減措置が講じられています。)

その他

●マンション管理費などの精算金。

●固定資産税精算金(日割精算をしますが起算日 を1月1日とする場合と4月1日とする場合があります。)

●水道加入負担金や下水道の受益者負担金、集中浄化槽の一時金などが要る場合があります。

●その他住宅ローンを利用する場合は、保証料、生命保険料、火災保険料等

 

 


 

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