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お客さまサポート 不動産売却時の諸費用

印紙代
不動産売買契約書に貼付する印紙が必要です。売買金額により印紙代(印紙税)は異なります。

記載金額 税額
100万円を超え 500万円以下のもの     1千円
500万円を超え 1,000万円以下のもの 5千円
1,000万円を超え 5,000万円以下のもの 1万円
5,000万円を超え 1億円以下のもの 3万円
1億円を超え 5億円以下のもの 6万円
5億円を超え 10億円以下のもの  16万円
【平成26年4月1日~平成30年3月31日】

登記費用
通常、所有権移転の費用は、買主が負担するため必要ありませんが、
住所変更登記や抵当権抹消登記などが必要な場合があります。土地を切り売りする場合は分筆登記が必要です。登記の際には登録免許税と司法書士の手数料がかかります。また、相続した不動産を売却する場合等は所有権を自身に移転する必要があるため、遺産分割協議書作成や所有権移転登記費用がかかります。

不動産売却時にかかる場合のある登記費用
・住所変更登記(登記簿記載の住所と現住所が違う場合など)
・相続登記 (相続が発生し、登記をそのままにしている場合など)
・抵当権抹消 (ローンが完済し、担保が解消された場合など)
・建物保存登記 (未登記の建物がある場合など)
・建物滅失登記 (既に存在しない建物の登記があったり、建物を解体して売却する場合など)
・地積更正登記 (実測売買等で、登記簿記載の面積と実際の面積が異なる場合など)

仲介手数料
仲介での売却が成約した場合に、売買価格に応じて仲介手数料が必要です。

     物件価格(成約価格)
200万円以下の部分 ×  5.40%     = A円
200万円を超え400万円以下の金額 × 4.32% = B円
400万円を超える金額 × 3.24% = C円
仲介手数料(税込) = A円 + B円 + C円

物件価格(成約価格)が400万円以上の場合の速算法 = 物件価格 × 3.24% + 6万4千8百円

当社買取の場合は仲介手数料は不要です。
仲介手数料は成功報酬です。成約に至らなかった場合はかかりません。
通常は売買代金受領時に支払います。

修理修繕費用
原則は現況有姿でお引き渡ししますが、買主と契約時の条件がある場合などは、修理修繕をしてお引き渡しします。

境界確定・測量費用
敷地の境界がはっきりしない場合は、境界確定や測量費が必要となることがあります。

建物解体費用
古い建物を解体し更地にして売却する場合又は成約になった時、更地にして引渡すことを前提に売り出していた場合など解体費用がかかります。

その他の費用
上記以外にも引っ越し費用や粗大ゴミ等の処分費用、ケースによっては清掃費用などもかかる場合がありので、どのような費用がかかるか十分考慮し、計画に含めてください。

譲渡所得税
不動産の売却によって利益(譲渡所得)が発生した場合、その利益に対して所得税と住民税が課税されます。この税金を譲渡取得税といいます。譲渡所得とは、土地や建物を売却して得た金額から、その不動産の購入代金と購入時にかかった経費、および売却時にかかった経費を差引いた金額です。   譲渡所得 = 売却代金 - (購入代金 + 購入費用 + 売却費用)

譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間により異なり、長期間保有した場合の方が税率が低くなります。また、譲渡益が出た場合、譲渡損が出た場合のそれぞれに優遇税制がありますので活用してください。  

・居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例
・マイホームを売ったときの軽減税率の特例
・特定のマイホームを買い換えたときの特例
・マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
・特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

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