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競売の流れ

競売代行の流れ

1.購入登録
まずは、お電話かメール又は競売代行申込フォームより当社にご連絡ください。
既に入札したい物件が決まっている方は、事件番号をお知らせください。まだ、お決まりでない方は、地域や予算、条件などをお聞かせください。
住宅ローンの利用を検討されている方は合わせてご相談ください。

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2.住宅ローン申請・内定
入札物件が決まっている方で、住宅ローンをご利用される場合は事前審査を申請します。当社のローン専門スタッフが、必要な書類やご準備いただくものなど説明いたします。

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3.競売物件情報のご提供
まだ、入札する物件がお決まりでない方には、ご希望や条件に沿った物件が見つかればFAX又はE-mailにてご案内します。
また、競売物件情報をご自身でも検索することが可能です。ご不明な点等あればお気軽にお申し付けください。

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4.入札希望物件の選定・決定
ご希望に沿った物件が見つかりましたら、アーバンネットワークにご指示ください。

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5.入札希望物件の本格調査
競売不動産で一番大切なのが物件調査です。競売不動産は基本的に入札前の下見が出来ず、また裁判所の物件ファイル作成時と現況が異なる場合があります。当社では「3点セット」による調査後、専門スタッフが法務局や役所など公的機関はもとより、現地調査・権利関係・近隣聞込・占有者調査などを入念に行います。

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6.入札価格の決定
人気のある物件は入札者も多いため、入札価格の設定は大変難しいものです。
上記の調査を基に、売出事例・成約事例・過去落札価格等のデータと照らし、落札予想価格をご提示いたします。
物件価格以外にかかる諸費用(登記費用・取得税・その他)を考慮の上、入札をされる場合は、入札価格を決定していただきます。

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7.入札書類作成
入札に必要な書類を準備、作成します。この際に、裁判所に「買受申出保証額」を振込みいたします。この保証金は、落札できなかった場合、裁判所より返却されます。

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8.入札
入札締切日までに入札書及び必要書類を裁判所に提出します。
入札手続、落札後の裁判所での必要な手続をすべて代行致します。

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9.開札
裁判所の開札場で開札結果を聞きます。
次順位の場合どうするのか、事前に決めておきましょう。
また、入札者のない物件は、特別売却となります。

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10.開札
開札日からおおよそ一週間後に売却許可決定がなされます。その後、売却許可決定が確定し代金納付手続きが可能になります。

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11.納付通知書
裁判所から代金納付期限通知書が送られてきます。残代金納付の期限は、その通知が来てから30日~40日後です。

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12.登記嘱託書交付手続き
残代金を納付後、必要な書類や登録免許税(印紙で納付)を準備し、裁判所で所定の手続きを行います。
手続き後、1週間~10日程度で、権利書(登記識別情報)裁判所より届きます。

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13.決済・登記(住宅ローン設定)
住宅ローンをご利用の場合は、所有権移転・抵当権設定登記の必要書類を提出します。

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14.立退・明渡交渉
占有者と立退・明渡の交渉を行います。できるだけスムーズに気持ちよく明渡していただくよう交渉いたします。収益物件等の場合は、賃貸借契約の更改等がある場合も全て、お任せいただければ結構です。

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15.リフォーム
クリーニングや改修、リフォーム等が必要な場合は、工事を行います。
当社でもクリーニングやリフォームを行っていますので、ご用命の方はお気軽にご相談ください。

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16.リフォーム
リフォームやクリーニングが完了しましたら、新しい生活のスタートです。

米子市の不動産はホームメイト米子西店にお気軽にご相談ください。 0859-30-2468 平日 09:00?20:00 土日祝 10:00?17:00 

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